- Surface153 m²
- Terrain92 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
IMMEUBLE HYPER CENTRE-VILLE DE LA TREMBLADE
299 900 €
Descriptif du bien
Spécial investisseurs - Immeuble de rapport - Emplacement N°1
Situé en hyper-centre de LA TREMBLADE, sur la place centrale du marché et à deux pas du port, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec tout à pied.
L'immeuble se compose de plusieurs lots, offrant une excellente flexibilité d'exploitation (location et/ou usage professionnel):
Au rez de chaussée:
* Un local commercial actuellement loué
* Un appartement T2 libre
A l'étage:
* Un spacieux appartement T3 libre, bénéficiant d'une vue dominante sur la ville.
Atouts majeurs:
+ Emplacement premium, rare sur le secteur
+ Immeuble de rapport idéal pour investisseurs
+ Gros travaux récents réalisés par le propriétaire (toiture rénovée, huisseries remplacées)
+ Charme et cachet de l'ancien
+ Fort potentiel locatif et patrimonial
Une opportunité rare en cœur de ville, idéale pour un investissement sécurisé et durable !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ascenseur : Non
- Surface : 153 m²
- Construction : 1900
- État intérieur : Rafraîchi
- Vue : Ville
- Terrain : 92 m²
- Composition de l'immeuble : - au rez de chaussée: un appartement T2 (libre) + un local commercial (loué mais départ locataire en 03/2026) - à l'étage: un appartement T3 (libre)
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Localisation : La Tremblade 17390
- Référence : VI052
Détail des pièces
- local commercial : 35 m²
- appartement T2 : 32 m²
- entrée appartement T3 : 8,8 m²
- séjour/cuisine US T3 : 34 m²
- chambre 1 T3 : 12 m²
- chambre 2 T3 : 9 m²
- dégagement T3 : 10,5 m²
- salle d'eau T3 : 5 m²
- cellier T3 : 7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 733.00 et 993.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
