Affaire exceptionnelle
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- Surface167 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain522 m²
- Construction2006
- Salle d'eau2
Maison de plain-pied avec 2 studios indépendants – Revenus locatifs, calme et sans vis-à-vis !
430 000 €
Les points forts
- Environnement calme
- Maison principale avec 3 chambres
- Jardin clos sans vis à vis et arboré
- 2 studios indépendants
Descriptif du bien
Située au fond d’une impasse paisible, à seulement 1,3 km du centre-ville, cette belle propriété de plain-pied vous séduira par ses volumes, son environnement privilégié et son fort potentiel locatif.
La maison principale se compose d’une spacieuse entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi que d’un salon indépendant bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, tout comme la salle à manger. Un bureau complète l’espace de vie.
L’espace nuit dessert 3 chambres, dont 2 avec dressing, une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et wc, ainsi qu’un second wc indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, avec la possibilité d’aménager un couloir de nage. Une dépendance permet de créer son atelier de bricolage ou un espace de stockage. Deux places de stationnement privatives sont également disponibles, avec la possibilité d’installer un carport.
Un véritable atout : deux studios indépendants, accessibles par une seconde entrée située dans une autre impasse. Chacun dispose d’une terrasse, d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau et d’une mezzanine faisant office de chambre.
Prestations complémentaires :
Revenus locatifs estimés : 500 € par mois et par studio, soit un excellent complément de revenus.
Une propriété rare offrant confort de vie, tranquillité et rentabilité. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
La maison principale se compose d’une spacieuse entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi que d’un salon indépendant bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, tout comme la salle à manger. Un bureau complète l’espace de vie.
L’espace nuit dessert 3 chambres, dont 2 avec dressing, une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et wc, ainsi qu’un second wc indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, avec la possibilité d’aménager un couloir de nage. Une dépendance permet de créer son atelier de bricolage ou un espace de stockage. Deux places de stationnement privatives sont également disponibles, avec la possibilité d’installer un carport.
Un véritable atout : deux studios indépendants, accessibles par une seconde entrée située dans une autre impasse. Chacun dispose d’une terrasse, d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau et d’une mezzanine faisant office de chambre.
Prestations complémentaires :
- Panneaux photovoltaïques
- Climatisation réversible
- Radiateurs électriques connectés
Revenus locatifs estimés : 500 € par mois et par studio, soit un excellent complément de revenus.
Une propriété rare offrant confort de vie, tranquillité et rentabilité. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation, Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Aluminium/Double vitrage
- Piscine : Non
- Autres : Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface : 167 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 2
- WC : 4
- Construction : 2006
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Jardin, terrasse
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Terrain : 522 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Marennes-Hiers-Brouage 17320
- Taxe foncière : 1 900 € /an
- Référence : VM605
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade