- Surface274 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Terrain2 800 m²
- Construction1800
MAISON CHARENTAISE DE CARACTERE
299 900 €
Descriptif du bien
Maison charentaise de caractère – Jardin avec avec maison d’ami et nombreuses dépendances
Située dans un hameau paisible, en pleine nature mais non isolée, cette belle propriété charentaise offre un cadre de vie unique à seulement 15 minutes d’Angoulême.
Les atouts de la propriété :
• Une maison principale en pierres, pleine de charme : poutres apparentes, cheminée, vaste salle à manger lumineuse avec puits intérieur, salle de jeux (possibilité suite parentale en RDC), cuisine et bureau. À l’étage: 3 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé, 1 grand dressing
• Une chaufferie avec chaudière à granulés très récente
• Une maison d’ami / gîte indépendant, idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif
Équipements extérieurs :
• Piscine 12x6 carrelée avec jardin paysagé sans vis à vis avec vue sur la campagne
• Une cour intime et authentique, accessible par un haut porche, entourée de nombreuses dépendances en pierres (grange, atelier, étable, cave, etc) pour plus de 300m²
Un lieu enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature, alliant charme, intimité et potentiel.
À découvrir sur place …
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Granulés/Individuel
- Ouvertures : Bois/Aluminium/Double vitrage
- Piscine : Oui
- Surface : 274 m²
- Séjour : 54 m²
- Pièces : 9
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- Construction : 1800
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Campagne
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 3
- Cave : Oui
- Terrain : 2 800 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel
- Localisation : Torsac 16410
- Référence : VM286
Détail des pièces
- séjour : 54 m²
- salon : 35 m²
- cuisine aménagée et équipée : 18,50 m²
- salle de jeux (possible suite parentale au rdc) : 28,50 m²
- débarras : 4,10 m²
- salle d'eau+wc dans salle de jeux : 6,30 m²
- bureau : 21 m²
- buanderie : 6,50 m²
- chambre 1 : 10,50 m²
- chambre 2 : 10,25 m²
- chambre 3 : 9 m²
- salle de bains : 6,20 m²
- dressing : 8,10 m²
- wc : 1,20 m²
- maison d'amis type 2 dans la cour avec accès indépendant : 48 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Nicolas TUFFET
directeur d'agence
Charente-Maritime (17)