- Surface103 m²
- Pièces6
- Terrain411 m²
- Construction1948
Maison rénovée avec charme – Calme, confort et proximité de la mer
280 900 €
Descriptif du bien
Maison rénovée avec charme à Marennes – Calme, confort et proximité de la mer
À quelques minutes du centre-ville et des plages, cette charmante maison rénovée, nichée dans un environnement paisible, séduit par ses beaux volumes et son jardin intime. Elle offre un cadre de vie harmonieux, combinant tranquillité et accès facile à toutes les commodités.
Vivable de plain-pied, la maison s’ouvre sur un salon chaleureux invitant à la détente. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre avec dressing, ainsi qu’un escalier menant à l’étage où se trouvent deux chambres mansardées (dont l’une dispose d’une pièce attenante sans ouverture extérieure).
La cuisine, indépendante et lumineuse, est parfaitement équipée et dispose d’un agréable coin repas. La salle de bain propose une baignoire balnéo et une douche à l’italienne pour des instants de bien-être au quotidien.
Une belle salle à manger avec murs en pierre apparente et mezzanine complète l’ensemble, apportant du cachet et de la convivialité.
À l’extérieur, la terrasse couverte devient un véritable prolongement de la maison — idéale pour partager des repas, se détendre à l’ombre ou profiter des douces soirées d’été autour du barbecue. Le jardin clos et paysager garantit intimité et sérénité.
Des dépendances offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies ou à conserver pour le stockage. Stationnement privatif sur la parcelle.
Cette maison est une véritable invitation à savourer la vie sur la côte, entre nature et océan.
À découvrir sans tarder !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Autres : Fibre optique
- Surface : 103 m²
- Séjour : 25 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1948
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Stationnement extérieur : 4
- Cave : Non
- Terrain : 411 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Marennes-Hiers-Brouage 17320
- Taxe foncière : 708 € /an
- Référence : VM300
Détail des pièces
- Entrée / Salon : 19.89 m²
- Chambre avec dressing : 13.09 m²
- WC : 1.64 m²
- Cuisine aménagée et équipée : 17.29 m²
- Salle à manger avec mezzanine : 25.37 m²
- Salle d'eau : 10.96 m²
- Dégagement : 1.64 m²
- Palier : 2.33 m²
- Chambre (métrage en loi carrez soit 1m80 minimum) : 3.05 m²
- Pièce à définir (pas d'ouverture) : 3.10 m²
- Chambre (métrage en loi carrez soit 1m80 minimum) : 4.77 m²
- Dépendance 1 : 15.27 m²
- Dépendance 2 : 3.20 m²
- Abri de jardin : 5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes
