- Surface93 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain700 m²
- Construction1973
- Salle d'eau1
RONCE LES BAINS : VILLA BALNEAIRE A 500M DE LA PLAGE
549 900 €
Descriptif du bien
RONCE LES BAINS : Maison individuelle au style balnéaire. Un cadre de vie exceptionnel dans le quartier le plus recherché de RONCE LES BAINS.
Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, au style balnéaire, véritable parenthèse enchantée en bord de mer. Nichée dans un jardin clos et intime qui entoure la maison, elle offre un extérieur paysager agrémenté d'essences locales, évoquant une douce ambiance de vacances toute l'année.
La terrasse couverte, exposée plein Sud, est directement reliée au séjour et à la cuisine, offrant un espace de vie dedans-dehors idéal pour recevoir ou se détendre.
A l'intérieur, vous profiterez d'un séjour/salon spacieux, lumineux et chaleureux, ainsi que d'une cuisine américaine aménagée et équipée alliant convivialité et fonctionnalité.
Côté nuit:
- 3 chambres avec rangements
- 1 salle de bains
- 1 salle d'eau
- 2 WC
Un garage attenant (18m²), surmonté d'un grenier (13,5m²), offre un potentiel d'aménagement remarquable permettant d'augmenter la superficie habitable et la capacité d'accueil selon vos envies.
Située dans le secteur le plus prisé de RONCE LES BAINS, cette propriété rare combine emplacement d'exception, charme et potentiel.
Une opportunité unique à découvrir sans tarder !
Cette maison est louée en AIRBNB depuis plusieurs années et possède un très bon taux de remplissage additionné à un profil très bien noté (dossier complet à l'agence).
Un très bon rapport locatif qui permet de posséder cette maison à moindre de coût et en profiter à votre guise !
***Possibilité de l'essayer avant de l'acheter ! Nous mettons à votre disposition notre conciergerie***
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Caractéristiques techniques
- Chauffage : Fioul/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 93 m²
- Séjour : 36 m²
- Surface terrasse : 16 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1973
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 4
- Cave : Non
- Terrain : 700 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : La Tremblade 17390
- Référence : VM297
Détail des pièces
- séjour/salon : 36 m²
- cuisine : 10,3 m²
- chambre 1 : 9,5 m²
- chambre 2 : 9,5 m²
- chambre 3 : 11 m²
- salle d'eau : 1,8 m²
- salle de bains + wc : 4,5 m²
- wc indep : 1,5 m²
- dégagement et placards : 9 m²
- grenier aménageable au dessus du garage : 13,5 m²
- garage : 18 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 1.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1471.00 et 1991.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
