Coup de cœur
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- Surface99.36 m²
- Pièces4
- Terrain439 m²
- Construction1960
- Salle d'eau2
Ronce-les-Bains – Villa balnéaire authentique sous les pins, à deux pas de la plage
265 000 €
Descriptif du bien
Ronce-les-Bains – Villa balnéaire authentique sous les pins, à deux pas de la plage
Emplacement n°1 – Tout à pied – 2 logements T2 – Jardin clos – Garage – Idéal résidence secondaire & location saisonnière
Au cœur de la très recherchée station balnéaire de Ronce-les-Bains, découvrez cette authentique villa balnéaire sur deux niveaux, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, sous les pins et à proximité immédiate de l'océan.
Ici, l'ambiance vacances est assurée ! Entre plages, Côte Sauvage, forêt domaniale de la Coubre et pistes cyclables, vous profiterez d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité de l'île d'Oléron.
Deux logements indépendants
La villa se compose de deux logements de type T2, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison de vacances, location saisonnière ou combinaison des deux.
Au rez-de-chaussée :
Un emplacement exceptionnel
Son véritable atout réside dans son emplacement n°1 : ici, tout se fait à pied !
Le marché, les commerces et la plage sont accessibles facilement, tout en bénéficiant d'un quartier calme et recherché.
Les amoureux de nature et de vélo apprécieront l'accès rapide aux pistes cyclables menant vers la forêt de la Coubre, les plages de la Côte Sauvage et les nombreux itinéraires permettant de découvrir le littoral.
Un bien à personnaliser
Des travaux d'amélioration sont à prévoir, permettant de moderniser et de personnaliser la villa selon vos envies. La maison est toutefois habitable immédiatement, ce qui permet d'en profiter sans attendre.
Une opportunité rare à Ronce-les-Bains
Avec ses deux logements T2, son jardin clos, son garage, sa terrasse exposée plein sud et surtout son emplacement à quelques pas de la plage et des commerces, cette villa offre un fort potentiel pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière.
Une adresse recherchée, une véritable atmosphère de vacances et un bien plein de potentiel : une offre rare à découvrir rapidement !
Emplacement n°1 – Tout à pied – 2 logements T2 – Jardin clos – Garage – Idéal résidence secondaire & location saisonnière
Au cœur de la très recherchée station balnéaire de Ronce-les-Bains, découvrez cette authentique villa balnéaire sur deux niveaux, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, sous les pins et à proximité immédiate de l'océan.
Ici, l'ambiance vacances est assurée ! Entre plages, Côte Sauvage, forêt domaniale de la Coubre et pistes cyclables, vous profiterez d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité de l'île d'Oléron.
Deux logements indépendants
La villa se compose de deux logements de type T2, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison de vacances, location saisonnière ou combinaison des deux.
Au rez-de-chaussée :
- un garage ;
- un logement T2 comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et les sanitaires.
- un agréable logement T2 lumineux ;
- un séjour/salon ouvert sur une terrasse-balcon exposée plein sud ;
- une chambre ;
- sanitaires.
Un emplacement exceptionnel
Son véritable atout réside dans son emplacement n°1 : ici, tout se fait à pied !
Le marché, les commerces et la plage sont accessibles facilement, tout en bénéficiant d'un quartier calme et recherché.
Les amoureux de nature et de vélo apprécieront l'accès rapide aux pistes cyclables menant vers la forêt de la Coubre, les plages de la Côte Sauvage et les nombreux itinéraires permettant de découvrir le littoral.
Un bien à personnaliser
Des travaux d'amélioration sont à prévoir, permettant de moderniser et de personnaliser la villa selon vos envies. La maison est toutefois habitable immédiatement, ce qui permet d'en profiter sans attendre.
Une opportunité rare à Ronce-les-Bains
Avec ses deux logements T2, son jardin clos, son garage, sa terrasse exposée plein sud et surtout son emplacement à quelques pas de la plage et des commerces, cette villa offre un fort potentiel pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière.
Une adresse recherchée, une véritable atmosphère de vacances et un bien plein de potentiel : une offre rare à découvrir rapidement !
Caractéristiques techniques
- Ouvertures : Bois/Simple vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 99.36 m²
- Séjour : 32 m²
- Surface balcon : 18 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1960
- État intérieur : Petits travaux à prévoir
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Terrain : 439 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : ronce les bains 17390 - RONCE LES BAINS
- Référence : VM714
Détail des pièces
- cuisine : 9,03 m²
- dégagement : 1,05 m²
- wc : 1,89 m²
- chambre 1 : 10,95 m²
- séjour : 32,27 m²
- salle d'eau : 3,68 m²
- balcon/terrasse : 18 m²
- garage : 17,95 m²
- salle d'eau 2 : 2,23 m²
- dégagement : 1,69 m²
- chambre 2 : 8,7 m²
- wc 2 : 1,54 m²
- séjour 2 : 17,5 m²
- cuisine 2 : 8,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade