- Surface187 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 228 m²
- Construction1980
- Salle d'eau1
Maison principale + maison d'amis et grand Jardin
416 000 €
Descriptif du bien
Propriété avec maison principale rénovée + maison d'amis - Grand terrain constructible - Centre-ville à pied
Située en fond d'impasse, au calme tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville et du port, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution.
Implantée sur un grand terrain clos et constructible, elle se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis indépendante, idéale pour recevoir, télétravailler ou développer un projet locatif.
* La maison principale, récemment rénovée intérieurement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle:
- Entrée
- Salle à manger
- Cuisine américaine aménagée
- Salon chaleureux avec cheminée
- 2 très grandes chambres (possibilité de création d'une 3ème)
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Cellier et remises offrant de nombreux rangements
- Garage attenant
* La maison d'amis indépendante (en fond de jardin) est parfaitement autonome et elle comprend:
- Séjour/chambre
- Cuisine aménagée
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
- Sauna
- Préau attenant
* Extérieurs et prestations:
+ Grande terrasse carrelée
+ Jardin clos avec nombreux stationnements possibles
+ Piscine possible
+ Portail et porte de garage motorisés (2 accès portails)
+ Bonne exposition et lumière traversante
+ Bonne connexion internet, idéale pour le télétravail
+ Plages accessibles à vélo
Un bien rare offrant calme, proximité des commerces, potentiel d'agrandissement et qualité de vie, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mixte (familial / locatif).
Venez y poser vos valises !
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Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Climatisation, Electrique, Réversible/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 187 m²
- Séjour : 29 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1980
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Traversant
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 4
- Cave : Non
- Terrain : 1 228 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : La Tremblade 17390
- Référence : VM313
Détail des pièces
- entre/ séjour-salle à manger : 21 m²
- cuisine US aménagée et équipée : 9 m²
- salon avec cheminée insert : 28,5 m²
- chambre 1 : 23,2 m²
- chambre 2 : 25 m²
- salle de bains + douche +wc : 8,20 m²
- cellier : 8,5 m²
- buanderie : 10,3 m²
- maison d'amis indépendante avec cuisine, vaste chambre, salle d'eau+wc, sauna : 52 m²
- préau maison d'amis : 18 m²
- garage attenant à la maison principale : 25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1657.00 € et 2243.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
