Exclusivité
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- Surface121 m²
- Pièces6
- Terrain468 m²
- Salle d'eau2
Maison familiale à proximité du centre-ville, du port et des plages
299 900 €
Descriptif du bien
Maison familiale traditionnelle et individuelle – À proximité du centre-ville, du port et des plages
Dans un quartier calme et recherché, découvrez cette charmante maison familiale traditionnelle et individuelle, idéalement exposée et bénéficiant d'une belle luminosité traversante.
Entourée de son jardin et sans aucun vis-à-vis, elle offre des espaces agréables et fonctionnels, avec la possibilité de vivre entièrement de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste séjour/salon lumineux avec cheminée, idéal pour les moments conviviaux. La cuisine américaine aménagée s'ouvre naturellement sur la pièce de vie.
L'espace nuit propose une grande chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert :
En complément, possibilité d'acquérir 253 m² supplémentaires attenants, agrémentés d'un magnifique pin, pour profiter d'un espace extérieur encore plus généreux ou envisager un projet selon les règles d'urbanisme en vigueur.
Emplacement privilégié : le centre-ville et le port sont accessibles facilement à vélo, tandis que les plages de Ronce-les-Bains se trouvent à seulement 10 minutes, avec un accès pratique par les pistes cyclables.
Une maison idéale pour toute la famille:
Que ce soit pour une résidence principale à l'année ou une maison de vacances, cette propriété réunit de nombreux atouts : luminosité, calme, absence de vis-à-vis, vie de plain-pied, jardin et proximité des commerces, du port et de l'océan.
Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !
Dans un quartier calme et recherché, découvrez cette charmante maison familiale traditionnelle et individuelle, idéalement exposée et bénéficiant d'une belle luminosité traversante.
Entourée de son jardin et sans aucun vis-à-vis, elle offre des espaces agréables et fonctionnels, avec la possibilité de vivre entièrement de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste séjour/salon lumineux avec cheminée, idéal pour les moments conviviaux. La cuisine américaine aménagée s'ouvre naturellement sur la pièce de vie.
L'espace nuit propose une grande chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert :
- 3 chambres, dont une accessible en enfilade par un bureau, offrant également la possibilité d'aménager un dressing ;
- une salle d'eau ;
- un WC indépendant
En complément, possibilité d'acquérir 253 m² supplémentaires attenants, agrémentés d'un magnifique pin, pour profiter d'un espace extérieur encore plus généreux ou envisager un projet selon les règles d'urbanisme en vigueur.
Emplacement privilégié : le centre-ville et le port sont accessibles facilement à vélo, tandis que les plages de Ronce-les-Bains se trouvent à seulement 10 minutes, avec un accès pratique par les pistes cyclables.
Une maison idéale pour toute la famille:
Que ce soit pour une résidence principale à l'année ou une maison de vacances, cette propriété réunit de nombreux atouts : luminosité, calme, absence de vis-à-vis, vie de plain-pied, jardin et proximité des commerces, du port et de l'océan.
Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique, Granulés/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 121 m²
- Séjour : 39 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée/Américaine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud-Ouest
- Stationnement extérieur : 2
- Cave : Non
- Terrain : 468 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : La Tremblade 17390
- Référence : VM695
Détail des pièces
- séjour/salon : 38,6 m²
- cuisine US aménagée : 10 m²
- chambre 1 : 16 m²
- salle d'eau : 5,5 m²
- wc : 1,4 m²
- cellier/ancien garage : 12,5 m²
- palier : 3,5 m²
- chambre 2 : 10 m²
- chambre 3 : 10 m²
- chambre 4 : 11,4 m²
- bureau en enfilade : 5,8 m²
- salle d'eau : 5,5 m²
- wc : 1,6 m²
- préau vélos : 6,5 m²
- cabanon jardin : m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade