Coup de cœur
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- Surface169 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain740 m²
- Construction1980
- Salle d'eau1
VASTE MAISON RENOVEE 4 CHAMBRES + GARAGE DOUBLE + JARDIN CLOS PAYSAGER
419 900 €
Descriptif du bien
MARENNES: vie à l'année - Aux portes de l'ILE D'OLERON
Belle maison familiale rénovée – Confort, volumes et qualité de vie à Marennes
Située à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, au cœur de Marennes, ville dynamique et vivante toute l’année aux portes de Île d’Oléron, découvrez cette vaste maison récemment rénovée offrant de très belles prestations et un confort de vie remarquable.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison permet une véritable vie de plain-pied, avec une agréable suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour un confort quotidien optimal.
L’espace de vie se compose d’un séjour convivial, prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur le jardin. La cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. Un cellier vient compléter cet espace pratique et bien pensé.
La partie nuit offre également 3 autres chambres ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace indépendant. Une seconde salle d’eau et un 2e WC complètent l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos, paysager et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Le terrain, constructible et piscinable, laisse encore de belles possibilités d’aménagement.
Côté stationnement, la propriété bénéficie de nombreux espaces pour véhicules ainsi que d’un vaste garage double avec grande hauteur, idéal pour accueillir camping-car, bateau ou véhicules volumineux.
Les points forts :
Venez poser vos valises et profiter immédiatement de ce bien coup de cœur.
Belle maison familiale rénovée – Confort, volumes et qualité de vie à Marennes
Située à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, au cœur de Marennes, ville dynamique et vivante toute l’année aux portes de Île d’Oléron, découvrez cette vaste maison récemment rénovée offrant de très belles prestations et un confort de vie remarquable.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison permet une véritable vie de plain-pied, avec une agréable suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour un confort quotidien optimal.
L’espace de vie se compose d’un séjour convivial, prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur le jardin. La cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. Un cellier vient compléter cet espace pratique et bien pensé.
La partie nuit offre également 3 autres chambres ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace indépendant. Une seconde salle d’eau et un 2e WC complètent l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos, paysager et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Le terrain, constructible et piscinable, laisse encore de belles possibilités d’aménagement.
Côté stationnement, la propriété bénéficie de nombreux espaces pour véhicules ainsi que d’un vaste garage double avec grande hauteur, idéal pour accueillir camping-car, bateau ou véhicules volumineux.
Les points forts :
- Maison récemment rénovée
- Vie de plain-pied possible
- Suite parentale + 3 chambres et bureau
- Cuisine moderne équipée
- Jardin clos, paysager et sans vis-à-vis
- Terrain constructible et piscinable
- Grand garage double avec belle hauteur
- Nombreux stationnements
- Proximité immédiate des commerces
Venez poser vos valises et profiter immédiatement de ce bien coup de cœur.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation, Electrique, Gaz/De ville
- Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 169 m²
- Séjour : 30 m²
- Pièces : 7
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1980
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud-Ouest
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 3
- Cave : Oui
- Terrain : 740 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Marennes-Hiers-Brouage 17320
- Taxe foncière : 1 682 € /an
- Référence : VM531
Détail des pièces
- salon : 30 m²
- cuisine : 11 m²
- arrière cuisine : 7 m²
- bureau : 7,6 m²
- entrée : 10,50 m²
- chambre rdc (suite parentale) : 19 m²
- salle de bains privative à la chambre (suite parentale) : 10,20 m²
- wc : 1,5 m²
- chambre 2 : 12,8 m²
- chambre 3 : 12,10 m²
- chambre 4 : 15,8 m²
- dégagement : 6 m²
- wc : 2,1 m²
- salle d'eau : 4 m²
- véranda 1 : 14,6 m²
- véranda 2 : 5,5 m²
- vaste garage double : 36 m²
- cave : 7,4 m²
- préau fermé : 14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2910.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade