MAISON DE VILLE A RENOVER

MARENNES - au Cœur du CENTRE VILLE
Maison de ville au cœur de MARENNES - Potentiel à révéler
Emplacement privilégié !
Située en plein centre de Marennes, cette charmante maison de ville bénéficie d'un accès immédiat à pied à tous les commerces et services. Idéale pour ceux qui recherchent la praticité du quotidien sans renoncer au charme de l'ancien.
Profitez d'une cour intime et bien exposée, située à l'arrière de la maison, avec une sortie sur une seconde rue, offrant ainsi un vrai plus en termes de circulation et de potentiel d'aménagement. Rare en centre ville !
Disposition actuelle:
* au rez de chaussée: les pièces de vie
* à l'étage: espace nuit avec chambres et salle de bains
* sous-sol: une vaste cave creusée dans la roche, parfaite pour le stockage ou un aménagement original.
Des travaux de rénovation à prévoir, mais un excellent potentiel d'aménagement selon vos envies.
Plusieurs projets possibles:
- Résidence principale idéale pour primo-accédant
- Résidence secondaire avec possibilité de location saisonnière
- Investissement locatif à l'année avec déficit foncier envisageable
Une maison à découvrir sur place, pleine de potentiel et d'authenticité.

Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.