Coup de cœur
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- Surface200 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain611 m²
- Construction1900
- Salle d'eau2
Propriété authentique avec maison principale, deux logements indépendants et grand garage
199 900 €
Descriptif du bien
Propriété authentique avec maison principale, deux logements indépendants et grand garage – Un fort potentiel aux portes de l'île d'Oléron
Au cœur du bourg de Saint-Just-Luzac, dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette propriété pleine de charme offrant de multiples possibilités.
Située face au parc public arboré et fleuri, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin paysager, clos de murs, intime et à l'abri des regards, parfaitement exposé pour profiter d'un ensoleillement optimal.
Le terrain constructible permet, selon vos projets, un agrandissement de l'habitation ou la création d'une piscine.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale et de deux logements T2 attenants et indépendants, offrant de nombreuses perspectives : gîtes, location saisonnière ou annuelle, activité de profession libérale, accueil familial ou revenus complémentaires.
La maison principale comprend un séjour chaleureux avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouverte sur le jardin, trois chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
La dépendance constituent un véritable atout avec un grand garage de 48 m² au sol, prolongé par un grenier aménageable, facilement divisible selon vos besoins. Un espace idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un atelier ou un futur projet d'aménagement.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'un puits en pierre, de nombreux espaces de stationnement privatifs et d'un agréable jardin propice à la détente.
Quelques travaux d'amélioration permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, déjà habitable de suite.
Les atouts :
À seulement 5 minutes de Marennes et 10 minutes des plages de l'île d'Oléron, cette propriété rare séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur ou un porteur de projet souhaitant allier qualité de vie et potentiel de développement.
Une opportunité à ne pas laisser passer !
Au cœur du bourg de Saint-Just-Luzac, dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette propriété pleine de charme offrant de multiples possibilités.
Située face au parc public arboré et fleuri, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin paysager, clos de murs, intime et à l'abri des regards, parfaitement exposé pour profiter d'un ensoleillement optimal.
Le terrain constructible permet, selon vos projets, un agrandissement de l'habitation ou la création d'une piscine.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale et de deux logements T2 attenants et indépendants, offrant de nombreuses perspectives : gîtes, location saisonnière ou annuelle, activité de profession libérale, accueil familial ou revenus complémentaires.
La maison principale comprend un séjour chaleureux avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouverte sur le jardin, trois chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
La dépendance constituent un véritable atout avec un grand garage de 48 m² au sol, prolongé par un grenier aménageable, facilement divisible selon vos besoins. Un espace idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un atelier ou un futur projet d'aménagement.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'un puits en pierre, de nombreux espaces de stationnement privatifs et d'un agréable jardin propice à la détente.
Quelques travaux d'amélioration permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, déjà habitable de suite.
Les atouts :
- Maison principale + 2 logements T2 indépendants.
- Nombreuses possibilités : gîtes, activité professionnelle, investissement locatif ou maison familiale.
- Centre-bourg avec commerces et services accessibles rapidement.
- Face à un magnifique parc arboré et fleuri.
- Jardin clos de murs, intime et sans vis-à-vis.
- Exposition idéale et excellent ensoleillement.
- Terrain constructible avec possibilité d'agrandissement et de piscine.
- Grand garage de 48 m² avec grenier aménageable.
- Puits en pierre.
- Nombreux stationnements privatifs.
- Maison habitable immédiatement avec beau potentiel de valorisation
À seulement 5 minutes de Marennes et 10 minutes des plages de l'île d'Oléron, cette propriété rare séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur ou un porteur de projet souhaitant allier qualité de vie et potentiel de développement.
Une opportunité à ne pas laisser passer !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 200 m²
- Séjour : 22 m²
- Pièces : 8
- Chambres : 5
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- Construction : 1900
- État intérieur : A rafraîchir
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Est-Ouest
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 2
- Terrain : 611 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Saint-Just-Luzac 17320
- Référence : VM662
Détail des pièces
- entrée : 11,1 m²
- séjour : 22 m²
- cuisine aménagée et équipée : 20,20 m²
- palier : 9 m²
- chambre 1 : 11 m²
- chambre 2 : 10 m²
- chambre 3 : 11,5 m²
- salle d'eau : 5,6 m²
- wc : 2 m²
- dressing : 4,6 m²
- logement annexe 1 (T2) : 42 m²
- logement annexe 2 (T2) : 51 m²
- garage + grenier : 48 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3610.00 et 4950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade