- Surface71 m²
- Pièces3
- Terrain456 m²
- Construction1960
- Salle d'eau1
Maison à 50m de la Plage de RONCE LES BAINS
325 000 €
Descriptif du bien
La PLAGE au bout de l'impasse - Emplacement exceptionnel à RONCE LES BAINS
A seulement 50 mètres de la Plage, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement rare et recherché, alliant calme et tout à pied: plage, forêt, centre-ville et commerces.
Implantée sur une parcelle entièrement close et paysagée, la propriété dispose de trois accès indépendants (un portail et deux portillons) donnant sur deux rues tranquilles, offrant confort et praticité.
Extérieurs:
- Superbe exposition
- Deux terrasses: une plein sud de 31m² partiellement couverte, avec stores et l'autre de 21m² avec barbecue au nord.
- Jardin clos, soigné et facile d'entretien
Intérieur:
Maison de plain-pied surélevé, comprenant:
* Séjour / salon lumineux avec cheminée
* Cuisine indépendante, en partie aménagée et équipée
* Deux chambres, dont une de belle superficie
* Vaste salle d'eau neuve
* WC séparés
Annexes:
/ Sous-sol total
/ Garage attenant
/ Local retour de Plage: douche + lavabo + WC
Les +:
+ Situation exceptionnelle à deux pas de l'océan
+ Quartier calme et recherché
+ Idéale pour résidence secondaire
+ Excellent potentiel en location saisonnière
Une offre rare à RONCE LES BAINS, parfait pour profiter de la Mer en toute tranquillité !
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Caractéristiques techniques
- Chauffage : Fioul/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 71 m²
- Séjour : 25 m²
- Surface terrasse : 31 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1960
- État intérieur : A rafraîchir
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Terrain : 456 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : La Tremblade 17390
- Référence : VM406
Détail des pièces
- entrée : m²
- séjour/salon : 25 m²
- cuisine : 8 m²
- dégagement : 7 m²
- chambre 1 : 13 m²
- chambre 2 : 8 m²
- salle d'eau : 8 m²
- wc : 1,6 m²
- sous-sol : 70 m²
- garage attenant et remise : 23,5 m²
- abri jardin (sanitaires (douche et wc) retour de plage) : 2,5 m²
- terrasse SUD en partie couverte : 31 m²
- terrasse Nord avec BBQ : 21 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3592.00 € et 4861.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
