Très rare
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- Surface202 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain1 076 m²
- Construction1979
- Salle d'eau2
MAISON + GITE + ATELIERS + GARAGE et JARDIN
439 900 €
Descriptif du bien
Propriété aux multiples possibilités – Habitation, activité professionnelle et gîte indépendant
À seulement 900 mètres du centre-ville de La Tremblade et de tous ses commerces, ainsi qu’à 4,8 km des plages de Ronce-les-Bains accessibles par les pistes cyclables, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour conjuguer qualité de vie et projets personnels ou professionnels.
L'ensemble est en excellent état et permet une installation immédiate sans travaux.
La maison principale
Conçue pour offrir une véritable vie de plain-pied, elle comprend :
Un espace complémentaire à fort potentiel
Attenant à la maison principale, un ensemble composé de plusieurs pièces avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités :
Dépendances et équipements
Le gîte indépendant
En fond de parcelle, parfaitement séparé de l'habitation principale, un charmant gîte en excellent état bénéficie de son propre jardin privatif.
Il comprend :
Les extérieurs
L’ensemble est implanté sur un agréable jardin paysager, clos et parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
Les atouts majeurs
Venez poser vos valises et donner vie à tous vos projets dans un cadre de vie privilégié.
À seulement 900 mètres du centre-ville de La Tremblade et de tous ses commerces, ainsi qu’à 4,8 km des plages de Ronce-les-Bains accessibles par les pistes cyclables, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour conjuguer qualité de vie et projets personnels ou professionnels.
L'ensemble est en excellent état et permet une installation immédiate sans travaux.
La maison principale
Conçue pour offrir une véritable vie de plain-pied, elle comprend :
- Un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée
- 2 chambres
- Un bureau pouvant facilement devenir une 3ᵉ chambre
- Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
- Un WC indépendant
- cellier
Un espace complémentaire à fort potentiel
Attenant à la maison principale, un ensemble composé de plusieurs pièces avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités :
- Profession libérale
- Atelier d’artiste ou d’artisan
- Télétravail
- Espace de réception indépendant
- Extension de l’habitation principale
- Cet espace dispose également d’une salle de bains et d’un WC.
Dépendances et équipements
- Grand garage double
- Salle de sport aménagée à l’étage
- Nombreux espaces de rangement
- Nombreuses places de stationnement
- Deux accès indépendants par portails
Le gîte indépendant
En fond de parcelle, parfaitement séparé de l'habitation principale, un charmant gîte en excellent état bénéficie de son propre jardin privatif.
Il comprend :
- Un séjour cathédrale lumineux avec cuisine aménagée
- Une chambre avec patio
- Une salle d’eau avec WC
Les extérieurs
L’ensemble est implanté sur un agréable jardin paysager, clos et parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
Les atouts majeurs
- Rénovation récente (2018)
- Vie de plain-pied
- Maison + espace professionnel indépendant
- Gîte indépendant prêt à exploiter
- Garage double et salle de sport
- Jardin paysager clos
- Nombreux stationnements
- Deux accès véhicules
- Commerces accessibles à pied
- Plages et pistes cyclables à proximité
Venez poser vos valises et donner vie à tous vos projets dans un cadre de vie privilégié.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation, Electrique, Granulés/Individuel
- Ouvertures : PVC/Aluminium/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 202 m²
- Séjour : 30 m²
- Pièces : 8
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- Construction : 1979
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Jardin, terrasse
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 2
- Cave : Oui
- Terrain : 1 076 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : La Tremblade 17390
- Taxe foncière : 1 952 € /an
- Référence : VM586
Détail des pièces
- entrée : 6,1 m²
- séjour : 30 m²
- cuisine US : 13,1 m²
- chambre 1 : 14,4 m²
- chambre 2 : 10,5 m²
- chambre 3 (bureau) : 10,2 m²
- dégagement : 8,9 m²
- wv : 1,4 m²
- salle d'eau : 7 m²
- atelier 1 : 10 m²
- atelier 2 : 18 m²
- bureau 2 : 10 m²
- salle de bains : 3 m²
- wc : 1 m²
- rangement : 8 m²
- garage double : 35 m²
- salle de sport : 35 m²
- séjour/cuisine US gîte : 32 m²
- chambre gîte : 14 m²
- salle d'eau + wc gîte : 6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3860.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade