Ensemble immobilier de deux maisons indépendantes - 193 m2 habitables sur 2355 M2 de terrain- 10 minutes de Royan

À 10 MINUTES DE ROYAN : DEUX MAISONS, SIX CHAMBRES ET 2 355 m² de terrain !
Le charme du calme, la proximité des commerces et de Royan : un ensemble immobilier aux multiples possibilités !
Situé dans un hameau paisible de Saint-Sulpice-de-Royan, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement calme tout en restant à seulement 10 minutes de Royan. La commune de Saint-Sulpice-de-Royan dispose également de commerces de proximité, permettant de concilier tranquillité et praticité au quotidien.
Composé de deux maisons indépendantes totalisant 193 m² habitables, ce bien offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif.

-La première maison – 101 m² habitables
Elle se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Une véranda de 13,21 m², non comprise dans la surface habitable, vient compléter l’ensemble.

-La seconde maison – 92 m² habitables
Elle propose un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un projet locatif.
Un extérieur propice à la détente et à la convivialité
Implanté sur une généreuse parcelle de 2 355 m², entièrement close et arborée, l’ensemble bénéficie d’espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : piscine hors sol, bar extérieur couvert et terrain de pétanque.
Un chalet en bois à usage de garage complète les prestations.

LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER :
Deux maisons indépendantes, 193 m² habitables au total
Six chambres
Terrain clos et arboré de 2 355 m²
Commerces de proximité à Saint-Sulpice-de-Royan
Royan accessible en seulement 10 minutes
Piscine hors sol, bar couvert et terrain de pétanque
De multiples possibilités d’utilisation : résidence familiale, logement indépendant ou investissement locatif

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1379.00 € et 856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE