VILLA D’ARCHITECTE • HYPER-CENTRE DE BREUILLET

VILLA D’ARCHITECTE • HYPER-CENTRE DE BREUILLET

Une adresse privilégiée, une rénovation d’exception et un art de vivre tourné vers l’extérieur.
À seulement 350 mètres du marché central de Breuillet et à quelques minutes à pied de l’ensemble des commodités, cette remarquable villa d’architecte de 179 m² habitables bénéficie d’un emplacement rare, au calme et à proximité immédiate du cœur de la commune.
Entièrement repensée et rénovée en 2023 par une architecte reconnue de Royan, la propriété séduit par ses volumes, la qualité de ses matériaux et l’attention portée à chaque détail.
Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un spectaculaire plafond cathédrale. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à cet espace..
Le rez-de-chaussée propose également :
- Deux chambres, dont une bénéficiant d’un espace dressing,
- Une salle d’eau indépendante,
- Un WC indépendant.
À l’étage, la suite parentale dispose de sa propre salle d’eau et WC, offrant un espace parfaitement indépendant et confortable.

DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR UN ART DE VIVRE
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 948 m², la villa bénéficie d’une exposition plein sud et d’un extérieur particulièrement soigné.
La terrasse s’articule autour d’une belle piscine chauffée, véritable pièce maîtresse des extérieurs. Les larges ouvertures de la maison permettent de prolonger naturellement les espaces de vie vers la terrasse, pour un agréable effet dedans-dehors.
Un préau offre un espace privilégié pour les repas et les moments de détente,  permet de profiter pleinement de l’espace piscine.
Un local indépendant avec douche et WC vient compléter les aménagements extérieurs, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable autour de la piscine et lors des réceptions.
Les amateurs de convivialité pourront également profiter d’un terrain de pétanque.
Un vaste espace de stationnement, soigneusement séparé de la partie habitation, permet d’accueillir plusieurs véhicules. Un garage complète l’ensemble.

UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CŒUR DE BREUILLET.
Par son emplacement hyper-central, sa parcelle de 948 m², ses volumes généreux, sa rénovation architecturale de 2023, sa piscine chauffée et la qualité de ses prestations, cette villa réunit tous les ingrédients d’une propriété de caractère.
Une réalisation élégante et contemporaine, pensée pour conjuguer confort, intimité et art de vivre, à quelques pas seulement du cœur de Breuillet.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE