- Surface194 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain1 524 m²
- Construction2023
- Salle d'eau1
VILLA CONTEMPORAINE DE STANDING – PRESTATIONS HAUT DE GAMME
859 000 €
Les points forts
- Villa contemporaine de standing - 194 m2
- Pièce de vie exeptionelle de 63 m2 + cuisine de 26 m2
- Piscine avec terrasse de 110 m2 et pergola bioclimatique
- Garage de 50 m2 + Carport
- Matériaux et prestations de qualité
- Le bien bénéficie d'une assurance dommage-ouvrage ainsi que les garanties décennales.
Descriptif du bien
Coup de coeur - VILLA CONTEMPORAINE DE STANDING – PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Charmant village de la côte de beauté, Breuillet offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en profitant des commerces, services et d'un marché vivant toute l'année.
A proximité des plages, Royan et les principaux sites naturels de la presqu'île d'arvert.
Découvrez cette superbe villa contemporaine de 194 m², implantée sur une magnifique parcelle de 1 534 m², offrant des volumes généreux, une conception soignée et des prestations de grande qualité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un exceptionnel espace de vie de 63 m² baigné de lumière, prolongé par une cuisine aménagée et équipée de 26 m². Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une chambre/bureau, un WC indépendant ainsi qu’un grand cellier aménagé complètent ce niveau.
À l’étage : 3 chambres, une salle de bains avec douche à l’italienne et WC indépendant.
À l’extérieur, profitez d’une remarquable terrasse de 110 m², d’une piscine 8 × 4 m avec abri, d’une pergola bioclimatique et de plusieurs stationnements avec carport.
Un garage de 50 m² et une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres complètent l’ensemble.
CONFORT & TECHNOLOGIE
La villa bénéficie d’équipements particulièrement qualitatifs :
-Chauffage au sol avec fonction rafraîchissante
-VMI avec filtration et renouvellement de l’air
- Domotique
- Excellente maîtrise des consommations énergétiques
- Matériaux et finitions soigneusement sélectionnés
- Adoucisseur
Le bien bénéficie d'une assurance dommage-ouvrage ainsi que les garanties décennales.
Une villa rare, alliant architecture contemporaine, confort, technologie et qualité de vie.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol
- Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
- Surface : 194 m²
- Surface au sol : 143 m²
- Séjour : 61 m²
- Pièces : 7
- Chambres : 5
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 2023
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud-Ouest
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 5
- Terrain : 1 524 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Breuillet 17920
- Référence : VM676
Détail des pièces
- Suite Parentale : 20,22 m²
- Bureau : 11,02 m²
- WC 1 : 2,53 m²
- Pièce de vie : 61,19 m²
- Salle d'eau 1 : 4,40 m²
- Rangement : 1,62 m²
- Buranderie : 15,67 m²
- Cuisine : 25,86 m²
- Wc 2 : 1,78 m²
- Pallier : 5,69 m²
- Chambre 3 : 12,60 m²
- Chambre 4 : 11,07 m²
- Salle de bain : 7,72 m²
- Chambre 2 : 12,82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade