- Surface256 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Terrain2 598 m²
- Construction1980
VILLA AVEC PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE
990 000 €
Descriptif du bien
Opportunité exceptionnelle à Ronce les Bains !
Spacieuse villa familiale avec piscine chauffée et grand jardin paysager
Située dans la charmante station balnéaire de Ronce les Bains, entre l'Île d'Oléron et Royan, cette Villa aux allures d'Hacienda offre un cadre de vie unique, à proximité des plages naturelles de l'Océan Atlantique et des commerces du centre-ville, accessibles à vélo par les pistes cyclables.
Une maison généreuse et conviviale qui vous séduira par ses vastes pièces de réception:
* Un salon lumineux avec cheminée,
* Une véranda chauffée avec barbecue,
* Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
De beaux volumes pour accueillir tous vos proches. En effet, la villa dispose de 5 chambres et 2 bureaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de couchages.
Un extérieur de rêve: un patio et une vaste pièce piscine chauffée s'ouvrent sur un jardin intime et clos de murs, joliment paysager et orné de magnifiques sujets végétaux.
Un grand garage permet d'abriter voitures, bateau, camping-car et plus encore.
Prestations de bon niveau:
- Panneaux solaires 10 Kw/h
- Climatisation
- Piscine chauffée
- Portail automatique
- Forages
Une véritable maison de famille qui réunit confort, charme et fonctionnalité.
Une villa idéale pour vivre à l'année ou profiter de vacances inoubliables.
Un bijou immobilier à découvrir sans tarder !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol, Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible, Solaire/Individuel
- Ouvertures : Bois/Aluminium/Double vitrage
- Piscine : Oui
- Surface : 256 m²
- Séjour : 93 m²
- Pièces : 9
- Chambres : 5
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1980
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 3
- Stationnement extérieur : 4
- Cave : Oui
- Description de la piscine : couverte et chauffée
- Terrain : 2 598 m²
- Assainissement : Individuel
- Localisation : RONCE LES BAINS 17390
- Référence : VM291
Détail des pièces
- entrée : 20,45 m²
- bureau : 13,45 m²
- chambre 1 : 13,5 m²
- chambre 2 : 12,35 m²
- salle de bains : 11,63 m²
- dégagement : 3,2 m²
- wc : 2,58 m²
- cuisine US aménagée et équipée : 50,13 m²
- salon avec cheminée : 24 m²
- salle à manger : 18,33 m²
- bureau 2 : 7,44 m²
- arrière cuisine : 1,53 m²
- sas entre garage et cuisine : 5 m²
- véranda chauffée avec bbq : 25,22 m²
- palier : 8,66 m²
- pièce pour future salle d'eau : 2,2 m²
- chambre 3 : 12,55 m²
- chambre 4 : 15,53 m²
- chambre 5 : 8,33 m²
- pièce piscine intérieure : 205 m²
- sanitaire piscine : m²
- chaufferie piscine : 10 m²
- garage maison : 70 m²
- patio : 22 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2403.00 € et 3251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Nicolas TUFFET
directeur d'agence
Charente-Maritime (17)