Coup de cœur
+ de photos
- Surface135 m²
- Pièces6
- Terrain1 030 m²
- Construction1850
- Salle d'eau2
Bâtisse ancienne en pierre à rénover
199 000 €
Descriptif du bien
Authentique bâtisse charentaise en pierres à rénover – Idéale projet de gîtes et chambres d’hôtes
Située à Saint-Sornin, charmant village au fort caractère, entre campagne et littoral, cette ancienne bâtisse en pierres offre un potentiel exceptionnel à seulement 10 minutes de Marennes, de ses commerces ouverts toute l’année, ainsi que des plages de Île d’Oléron.
Avec ses volumes généreux, son cachet authentique et ses nombreuses dépendances, cette propriété constitue une base idéale pour créer une magnifique maison charentaise de charme, mais également pour développer un projet de chambres d’hôtes et gîtes dans un environnement particulièrement recherché.
La maison principale comprend actuellement :
-Entrée
-Séjour / salon
-Cuisine
-5 chambres
-2 salles d’eau
-2 WC
-Possibilité de vivre entièrement de plain-pied
Les volumes existants permettent déjà une grande capacité d’accueil, idéale pour une activité touristique ou familiale.
Les nombreuses dépendances offrent un potentiel remarquable d’aménagement :
À l’extérieur, le jardin clos et constructible, avec plusieurs accès véhicules, permet d’envisager différents aménagements complémentaires. Un puits ainsi que les éléments anciens (cheminées, pierres apparentes…) renforcent encore le charme et l’authenticité du lieu.
Possibilité d’acquérir en supplément 751 m² de terrain constructible et divisible, offrant encore davantage de perspectives pour un projet d’accueil ou de développement immobilier.
Les points forts :
Située à Saint-Sornin, charmant village au fort caractère, entre campagne et littoral, cette ancienne bâtisse en pierres offre un potentiel exceptionnel à seulement 10 minutes de Marennes, de ses commerces ouverts toute l’année, ainsi que des plages de Île d’Oléron.
Avec ses volumes généreux, son cachet authentique et ses nombreuses dépendances, cette propriété constitue une base idéale pour créer une magnifique maison charentaise de charme, mais également pour développer un projet de chambres d’hôtes et gîtes dans un environnement particulièrement recherché.
La maison principale comprend actuellement :
-Entrée
-Séjour / salon
-Cuisine
-5 chambres
-2 salles d’eau
-2 WC
-Possibilité de vivre entièrement de plain-pied
Les volumes existants permettent déjà une grande capacité d’accueil, idéale pour une activité touristique ou familiale.
Les nombreuses dépendances offrent un potentiel remarquable d’aménagement :
- Garage
- 2 chais
- 2 caves
- 3 greniers aménageables
À l’extérieur, le jardin clos et constructible, avec plusieurs accès véhicules, permet d’envisager différents aménagements complémentaires. Un puits ainsi que les éléments anciens (cheminées, pierres apparentes…) renforcent encore le charme et l’authenticité du lieu.
Possibilité d’acquérir en supplément 751 m² de terrain constructible et divisible, offrant encore davantage de perspectives pour un projet d’accueil ou de développement immobilier.
Les points forts :
- Authentique bâtisse charentaise en pierres
- Fort potentiel de rénovation et valorisation
- Grande capacité d’accueil
- Nombreuses dépendances aménageables
- Terrain constructible
- Environnement calme et recherché
- À proximité immédiate des plages et de l’Île d’Oléron
- Idéal projet de gîtes, chambres d’hôtes ou maison familiale de caractère
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Fioul/Individuel
- Ouvertures : Bois/Simple vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 135 m²
- Séjour : 25 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1850
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Non équipée/Indépendante
- Vue : Jardin, terrasse
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 3
- Cave : Oui
- Terrain : 1 030 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Saint-Sornin 17600
- Référence : VM543
Détail des pièces
- entrée : 8,3 m²
- séjour : 25 m²
- cuisine : 25,5 m²
- chambre 1 : 14,5 m²
- chambre 2 : 11,3 m²
- chambre 3 : 11,1 m²
- salle d'eau : 2,6 m²
- wc : 1 m²
- palier : 8,3 m²
- chambre 4 : 11,5 m²
- chambre 5 : 11,6 m²
- salle d'eau + wc : 4,3 m²
- grenier 1 : 25 m²
- grenier 2 : 38 m²
- chai + grenier : 50 m²
- chai 2 : 30 m²
- garage : 28 m²
- cave 1 : 33 m²
- cave 2 : 37 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
NICOLAS TUFFET IMMOBILIER
35 avenue du Général de Gaulle
17390 La Tremblade